Nürnbergs Immobilienmarkt bleibt teuer – doch Energieeffizienz entscheidet über den Preis
Franka Kallert
Nürnbergs Immobilienmarkt bleibt teuer – doch Energieeffizienz entscheidet über den Preis
Nürnbergs Immobilienmarkt bleibt auf hohem Preisniveau – Nachfrage nach energieeffizienten Häusern steigt
Ältere Immobilien ohne moderne Heizsysteme haben angesichts neuer Vorschriften und veränderter Käuferpräferenzen zunehmend Schwierigkeiten.
Zwischen 2017 und Anfang 2022 stiegen die Grundstücks- und Immobilienpreise in Nürnberg deutlich an. Bauland für Mehrfamilienhäuser verteuerte sich um 60 %, Einfamilienhäuser um 57 % und Eigentumswohnungen um 53 %. Auch Grundstücke für den Bau von Einfamilienhäusern wurden im selben Zeitraum 42 % teurer.
Stand Ende April 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der Stadt bei 4.790,60 Euro – und damit weiterhin über dem Niveau von 2022, was die anhaltend hohe Nachfrage widerspiegelt.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Deutschland schreibt mittlerweile energetische Sanierungen für ältere Häuser vor. Ohne solche Modernisierungen tun sich Verkäufer schwerer, Käufer zu finden oder höhere Preise zu erzielen. Immobilien ohne zeitgemäße Heiztechnik werden oft günstiger gehandelt – bedingt durch das Gesetz und die wachsende Bedeutung von Effizienz für Käufer.
Um die Sanierungskosten abzufedern, können Hausbesitzer Fördermittel und Steuervergünstigungen in Anspruch nehmen, darunter Basiszuwendungen und Klimaboni für Heizungsmodernisierungen.
Für präzise Wertermittlungen raten Experten zu professionellen Gutachten statt zu Online-Tools. Digitale Schätzungen berücksichtigen nicht die Details einer Vor-Ort-Begutachtung durch einen zertifizierten Sachverständigen. Der Immobilienexperte André Heid von der Heid Immobilien GmbH empfiehlt, für exakte Bewertungen einen anerkannten Gutachter zu beauftragen.
Der Nürnberger Immobilienmarkt bleibt zwar stabil, doch die Energieeffizienz ist mittlerweile ein entscheidender Faktor beim Verkauf. Verkäufer ohne Modernisierungen müssen mit niedrigeren Angeboten rechnen, während Fördergelder die Kosten für Sanierungen mindern können. Professionelle Wertermittlungen sorgen in einem wettbewerbsintensiven Markt für realistische Preise.
